프로젝트 소개
| 리저널 센터 | Florida Overseas Investment Center |
|---|---|
| 투자지역 | Lake Worth, Florida |
| 프로젝트명 | Renaissance at Lake Worth Charter School |
| 투자파트너 | EB5 Charter School(Lake Worth School), LP |
| 투자기간 | 5년 |
| 총 사업예산 | 대략 $14,760,000 |
| 담보설정 | 1순위 담보 제공 |
| 사업예산구조 | EB-5 투자금: $11,000,000 (75%) 개발자 투자금: $3,760,000 (25%) |
| 공사기간 | 1년 이내(2014년 1분기 시작, 2014년 07월 완공 예상) |
| 투자금액 | $500,000(1인 기준) |
| 투자금 운영비 | $55,000(신디케이션/변호사비 포함) |
| 투자이자 | 연 0.20% |
| 모집세대 | 22세대 |
| 고용창출 | 329명의 직/간접 고용창출효과 / RIMSⅡ Model |
Charter School 소개
▶ 미국 내 전체 공립 학교 중 5% 차지
▶ 1992년 St. Paul, Minnesota에 최초 Charter School 설립
▶ 5,400개 이상의 학교에 약 1,700,000명의 학생 재학
▶ 현재 60만명 이상이 Charter School에 입학하기 위해 대기 중
▶ 높은 수준의 교학 과정 유지 및 혁신적인 교육적 접근 시도
▶ 공립학교와 마찬가지로 학비 전액 정부 지원
▶ Florida 내 Charter School의 수 및 학생 등록 수 상승에 있어 국내 3위 차지
▶ 2012년-2013년, Florida 내 579개 Charter School에 203,000명 이상의 학생 등록
▶ 1992년 St. Paul, Minnesota에 최초 Charter School 설립
▶ 5,400개 이상의 학교에 약 1,700,000명의 학생 재학
▶ 현재 60만명 이상이 Charter School에 입학하기 위해 대기 중
▶ 높은 수준의 교학 과정 유지 및 혁신적인 교육적 접근 시도
▶ 공립학교와 마찬가지로 학비 전액 정부 지원
▶ Florida 내 Charter School의 수 및 학생 등록 수 상승에 있어 국내 3위 차지
▶ 2012년-2013년, Florida 내 579개 Charter School에 203,000명 이상의 학생 등록
EB-5 Charter School (Lake Worth School) 소개
| 학교 면적 | 65,000 평방피트 |
|---|---|
| 대상 | 유치원~8학년 총1,145명 학생 |
| 부동산 전체를 소유 할 예정인(현재 토지 소유) Charter PB Palm Beach, LLC가 Charter School 관리 회사인 Charter School USA에게 학교를 임대할 예정(Letter of Intent to lease(임대의향서) 확보) (* 참고: Charter PB Palm Beach, LLC) |
▶ 2013년 12월 설립, 2013년 12월 부동산 매입 ▶ 임대 기간: 20년 (2014~2034)(* 참고: Charter School USA) ▶ 1997년 최초 설립 및 Florida내 가장 규모가 큰 운영회사 ▶ 50,000여명의 학생과 5,000여명의 직원 보유 ▶ 7개 주에서 58개의 학교 운영 및 관리 ▶ 교육부로부터 과거 6년간 District “A” academic average 달성 |
| 학교 건물 구성 | 교실, 다목적 교실, 실내 체육관, 관리실, 화장실 및 기타(실외 운동장 및 저학년 운동장은 실외에 별도 구성) |
| 교육비 전액 정부 지원 | Florida 교육청에 따르면 2010-2011 기준 Palm Beach지역의 평균 교육비용은 $9,059 |
Lake Worth 시 소개
▶ Palm Beach 내 소재(6810 S. Military Trail, Lake Worth, Florida) - Palm Beach는 Florida내에서 3번째로 인구 수가 가장 많음.(약 1,300,000명)
| 인구 수 | 약 36,000명으로 22%가 18세 미만 인구 |
|---|---|
| 중산층의 연간 평균소득 | US$37,000 |
▶ 지역 수요가 높은 데에 비해 학교 수가 부족한 상태
경쟁
▶ Charter School이 들어설 지역 1마일 범위에 학교는 단 1개
▶ 기타(아래 표 참조.)
▶ 기타(아래 표 참조.)
| School Name | Royal Palm School |
Hidden Oaks Elementary School | Freedom Shores Elementary School | Starlight Cove Elementary School | Citrus Cove Elementary School | Diamond View Elementary School |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Distance(miles) | 0.5 | 1.05 | 1.2 | 1.6 | 1.8 | 1.8 |
| School Type | Public | Public | Public | Public | Public | Public |
| Grades Served | K-12 | K-5 | K-5 | K-5 | K-5 | K-5 |
| Florida Grade | N/A | A | A | B | A | B |
| Number of Students | 416 | 937 | 905 | 1008 | 967 | 920 |
경제효과 및 고용창출
▶ RIMSⅡ Model로 산출 결과 학교 운영직원을 포함하여 329명의 직/간접 직업 창출 예상 (투자자 당 14명 이상의 고용창출 예상)
| 예상 난공사 비용 | US$9,472,000 |
|---|---|
| 공사 기간 | 1년 이내로 간접 건설 직업만 계산 |
에스크로 자금
▶ EB-5 투자자로부터 받은 자금은 Escrow account에 예치되고 이 자금은 투자자가 I-526 신청에 대한 승인서를 받으면 프로젝트에 투자
대출방식: Bridge Fund(Bridge Loan Facility)
▶ Bridge Fund에서 프로젝트 건설 개시를 위한 자금을 제공
▶ Escrow에서 투자자의 투자금이 풀리면 Bridge Fund를 통해 받은 자금 상환
▶ Bridge Fund는 Escrow에서 풀릴 자금규모 내에서 지급
▶ 투자자의 투자금이 Bridge Fund 상환에 사용되면 관련 상환 편지 발급
▶ Escrow에서 투자자의 투자금이 풀리면 Bridge Fund를 통해 받은 자금 상환
▶ Bridge Fund는 Escrow에서 풀릴 자금규모 내에서 지급
▶ 투자자의 투자금이 Bridge Fund 상환에 사용되면 관련 상환 편지 발급
상환전략
▶ 5년 Partnership 대출 기간이 만료 되거나, 모든 EB-5 투자자가 무조건의 영주권을 받을 시, 시중 은행을 통해 차환하고 EB-5 투자자에게 투자금 상환
